Верховный Суд РФ запретил изменение условий договоров, заключенных в результате торгов

В настоящее время получили распространение сделки купли-продажи объектов недвижимости с одновременной арендой земельных участков посредством торгов. При этом победителя торгов не всегда могут устроить отдельные условия договора.

Так, индивидуальный предприниматель приобрел у государственной компании несколько земельных участков с одновременным предоставлением в аренду соответствующих земельных участков, однако посчитал незаконным установленный договором срок аренды и размер платы.  Предприниматель обратился в Арбитражный суд с иском об изменении условий договоров, и его требования были поддержаны тремя инстанциями.

Не согласившись с выводами судов, продавец обратился с жалобой в Верховный Суд РФ, указав, что действующее законодательство не позволяет менять существенные условия договоров, заключенных на торгах, к каковым относятся цена и срок. Кроме того, заявитель обратил внимание на принцип свободы договора: приобретатель, подписывая договоры, знал об их условиях.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ положительно оценила доводы заявителя, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы (дело № А40-97355/2022).

Суд подчеркнул недопустимость требований, направленных на изменение существенных условий договора, заключенного на торгах: законность условий такого договора не может быть предметом иска о его изменении. В данном случае решения нижестоящих инстанций нарушили права и законные интересы других участников торгов, предоставив истцу более выгодные условия, чем у иных участников гражданского оборота.